Paslaugos

Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) administravimas

---

Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa pradėta dar 2005 metais ir nuo to laiko keletą kartų buvo parengtos įstatymų, reglamentuojančių daugiabučių atnaujinimą, pataisos, peržiūrėtos ir atnaujintos programos taisyklės ir sąlygos taip siekiant sudaryti kuo palankesnes sąlygas dalyvauti programoje.

Pirminės sąlygos dalyvauti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje:

• Programoje gali dalyvauti tik daugiabučiai namai (daugiabutis namas – tai trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas, kuriame gali būti ir negyvenamųjų patalpų – prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos);
• Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m. statybos techninius normatyvus.

Šiuo metu būsto savininkai gali pasirinkti, ar įgyvendinti namo atnaujinimo projektą pagal Vyriausybės patvirtintą programą, ar pagal ją atitinkančias savivaldybių programas:

• Atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva: Pagal šį modelį, daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę. Čia svarbi gyventojų iniciatyva ir sutikimas dalyvauti programoje. Daugiabučio namo butų savininkai programoje gali dalyvauti savo lėšomis arba kreiptis kredito į finansinę instituciją.
• Atnaujinimas savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą. Šio modelio esmė yra ta, kad būsto savininkams patiems nereikia prisiimti jokių organizacinių ir kreditinių įsipareigojimų bei projekto įgyvendinimo rizikų.

Mes galime Jums padėti atnaujinti (modernizuoti) Jūsų daugiabutį.

Renovacijos projekto administratorius

Padeda visuose daugiabučio atnaujinimo etapuose: dalyvauja susirinkimuose ir visuose daugiabučio atnaujinimo etapuose, vykdo rangos darbų pirkimus, prižiūri darbų kokybę, nuolat bendrauja su namo bendruomene ir yra svarbiausias asmuo renovacijos procese po gyventojų.

 

Pagrindiniai renovacijos žingsniai:

1. Pastato būklės įvertinimas:
   • Atliekamas techninis auditas (energijos suvartojimo analizė, konstrukcijų būklė ir pan.).
   • Parengiama ataskaita su rekomendacijomis dėl galimos renovacijos.
2. Gyventojų informavimas ir sprendimo priėmimas:
   • Administratorius sušaukia susirinkimą, pateikia audito rezultatus ir siūlomas priemones.
   • Gyventojai balsuoja dėl renovacijos pradžios (dažniausiai reikia >50% balsų už).
3. Investicinio projekto rengimas:
   • Rengiama investicijų plano sąmata: kokie darbai bus atliekami, kiek kainuos, kiek bus sutaupoma energijos.
   • Gali būti įtraukiamas pastato projektavimo specialistas.
4. Finansavimo gavimas:
   • Administratorius organizuoja finansavimo gavimą.
   • Pateikiami reikiami dokumentai (biuleteniai, dalyvių sąrašas, susirinkimų protokolai, investicinis planas su visais priedais, techninis projektas, Registrų Centro išrašas, Valstybės paramos sutartis, apžiūrų aktai, natūrinių matavimų aktai, naudingumo sertifikatai, statybos leidima ir kt.)
5. Rangovo ir techninio prižiūrėtojo paieška ir pasirinkimas:
   • Skelbiamas konkursas ar pirkimo procedūra rangovui ir techniniam prižiūrėtojui atrinkti.
   • Po atliktų pirkimų procedūrų administratorius pasirašo sutartis su rangovu ir tehniniu prižiūrėtoju.
6. Statybos darbai (renovacijos vykdymas):

    6.1. Paruošiamieji darbai (bendrieji):

Tikslas: Užtikrinti saugią ir tvarkingą darbo aplinką bei paruošti objektą statybos/renovacijos etapams.

• Darbų vietos aptvėrimas, įspėjamųjų ženklų įrengimas.
• Laikinų pastolių montavimas.
• Esamų įrenginių, šviestuvų, antenų, kabelių, vamzdynų nuėmimas nuo fasado ir stogo.
• Augmenijos, trukdančių konstrukcijų, laiptelių, turėklų pašalinimas.
• Objektų (pvz., oro kondicionierių) apsauga arba laikinas perkėlimas.
• Laiptinių, langų, durų apsauga nuo dulkių, drėgmės ir pažeidimų.

    6.2. Cokolio šiltinimas ir tvarkymas

Tikslas: Izoliuoti pastato pamatus ir cokolį nuo šalčio ir drėgmės.

• Nuogrindų ir senų dangų pašalinimas.
• Grunto atkasimas aplink cokolį.
• Hidroizoliacijos ir termoizoliacijos (pvz., ekstrudinis polistirenas) montavimas.
• Apdailinių plokščių ar tinko įrengimas ant cokolio.
• Naujos nuogrindos įrengimas su nuolydžiu nuo pastato.
• Pandusų, laiptų aikštelių įrengimas ar atnaujinimas.
• Aplinkos tvarkymas – vejos atstatymas, vandens nuvedimo sprendimai.

   6.3. Balkonų įstiklinimas, apšiltinimas ir atnaujinimas

Tikslas: Pagerinti balkonų šilumos ir garso izoliaciją, padidinti naudingo ploto kokybę.

• Senų balkonų pertvarų, įstiklinimo ar pažeistų konstrukcijų demontavimas.
• Vidinių balkonų sienų apšiltinimas.
• Langų konstrukcijų (aliuminio, plastiko) montavimas.
• Vidaus apdailos darbai (tinkavimas, dažymas, palangės).
• Turėklų tvarkymas.

   6.4. Butų langų ir balkono durų keitimas

Tikslas: Padidinti šiluminį efektyvumą, pagerinti sandarumą.

• Esamų langų ir durų demontavimas.
• Naujų plastikinių langų su selektyviniu stiklo paketu montavimas.
• Tvirtinimas, sandarinimas, angokraščių apšiltinimas.
• Palangių įrengimas (iš vidaus ir išorės).
• Vidaus angokraščių apdaila (pvz., tinkavimas, dažymas).

   6.5. Bendrojo naudojimo patalpų langų keitimas

Tikslas: Tokie pat šiluminiai ir estetinio atnaujinimo tikslai, kaip ir butų langams.

• Senų langų demontavimas laiptinėse, rūsiuose, bendrose erdvėse.
• Naujų langų su selektyviniu stiklu įrengimas.
• Palangių, angokraščių apdaila.

   6.6. Fasadų (sienų) šiltinimas ir apdaila

Tikslas: Sumažinti šilumos nuostolius per sienas ir pagerinti estetinę išvaizdą.

• Fasadų plovimas, senų dažų/grunto nuėmimas.
• Įtrūkimų užtaisymas.
• Klijų sluoksnio paruošimas, termoizoliacinių plokščių klijavimas (pvz., vata, polistirenas).
• Vėdinamo fasado konstrukcijos įrengimas (jei projektuojama tokia sistema).
• Tinko ar kitų apdailos medžiagų uždėjimas.
• Lietvamzdžių, kabelių, palangių, turėklų montavimas ar grąžinimas į vietą.
• Antenų, šviestuvų ir kt. sugrąžinimas ar keitimas.

   6.7. Stogo šiltinimas, remontas ir atnaujinimas

Tikslas: Pagerinti pastato šilumos izoliaciją per stogą ir užtikrinti tinkamą lietaus vandens nutekėjimą.

• Stogo įtrūkimų, šalinimas.
• Nuolydžių formavimas drenažui (klijavimu, betonavimu ar plokštėmis).
• Termoizoliacijos (pvz., polistireno) ir garo izoliacijos sluoksnio montavimas.
• Naujos hidroizoliacinės dangos įrengimas.
• Parapetų aukštinimas arba tvorelės montavimas.
• Stogelių, įlajų, ventiliacijos įrenginių atnaujinimas.
• Laiptinių liukų remontas, naujų montavimas, apskardinimas.

 

Šildymo sistemos stovų ir horizontalų vamzdynų keitimą (pvz., iš rūsių į butus),

Karšto ir šalto vandens tiekimo magistrales,

Nuotekų tinklų vamzdynus (vertikalius ir horizontalius), išvadų keitimas

Kai kuriais atvejais – cirkuliacinius vamzdynus.

• • Administratorius kontroliuoja darbų eigą, tarpininkauja tarp gyventojų ir rangovų.

   6.8. Darbų užbaigimas ir priėmimas:

• Techninis prižiūrėtojas kontroliuoja darbų kokybę.
• Darbai aktuojami darbų priėmimo–perdavimo aktais nustatytu grafiku.
• Pateikiami energetinio efektyvumo įrodymai (sertifikatai).

   6.9. Galutinis atsiskaitymas:

• Suderinama galutinė mokėjimo suma, įtraukiant paramą ar paskolas ir išdalinami mokėjimų grafikai.